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【存量房贷降息】昆明公积金贷款自动调息的隐藏红利

发布人：‌昆明高新区科创小额贷款有限公司发布时间：2026-01-19 22:34:51浏览：202 次


政策要点
  • 自动生效机制：2025年5月8日前发放的存量贷款，2026年1月1日起利率统一下调0.25%，无需主动申请。
  • 月供测算：100万30年期首套房贷，月供减少132元，总利息节省4.76万元，等效于年化利率降低0.3%。
  • 组合贷调整：商业部分利率需与银行单独协商，建议优先选择工行、建行等提供“存量商贷利率置换”服务的机构。
优化建议
  • 提前还款规划：利用利率下降窗口，将节省资金用于缩短贷款期限而非减少月供。
  • 二套转首套：若名下无其他房贷，可申请“商转公”将利率从3.075%降至2.6%。
  • 异地公积金利用：云南省内异地缴存职工购房，可按昆明标准计算可贷额度，最高100万元
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